Comprar una casa o apartamento es una de las decisiones más importantes de tu vida y hacerlo sin la información correcta puede traer complicaciones en el futuro. Para ayudarte en este proceso, entrevistamos a Imelda Díaz, Gerente Regional de Vivienda Centro Sur, quien compartió las preguntas clave que debes hacerte antes de comprometerte con una propiedad.
Desde tu situación financiera actual hasta los gastos ocultos y la documentación necesaria, este blog te dará claridad para tomar decisiones más seguras, realistas y alineadas con tus metas. ¡Sigue leyendo y entérate de todo lo que necesitas saber!
¿Estoy preparado para solicitar un crédito hipotecario?
Para saber si estás listo, analiza tu estabilidad laboral, tu nivel de endeudamiento y tu comportamiento crediticio. “Se recomienda tener como mínimo el 15% del valor del inmueble para cubrir la prima y los gastos de cierre”, menciona Imelda Díaz. También es clave contar con un fondo de emergencia que respalde cualquier imprevisto durante el trámite o la construcción. Con esto tendrás mayor tranquilidad y podrás avanzar en el proceso con más seguridad y confianza.
¿Qué documentos necesito para iniciar el trámite con el banco?
Luego de aprobar la precalificación, es necesario reunir cierta documentación acorde a tu perfil laboral. Contar con todo desde el inicio facilita el proceso y evita retrasos. A continuación, te compartimos lo que debes presentar según tu situación:
Si eres asalariado, necesitarás:
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Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI)
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Registro Tributario Nacional (RTN)
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Constancia de empleo vigente
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Recibo de servicio público
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Estados de cuenta bancarios de los últimos seis meses
Si trabajas por cuenta propia o eres parte de una sociedad:
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Escritura de constitución o permiso de operación
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RTN de la empresa
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Estados financieros de los últimos dos años
Reunir estos documentos desde el inicio te permitirá avanzar con mayor fluidez en tu solicitud de crédito.
¿Qué gastos debo tener presentes además de la cuota mensual?
Además del pago del crédito, debes considerar que es necesario cubrir seguros obligatorios (de vida y de daños), cuotas de mantenimiento, servicios públicos e impuestos municipales. “El seguro de vida cubre incapacidad o fallecimiento y el de daños protege ante incendios, inundaciones o terremotos”, explicó nuestra experta. No contemplar estos montos puede afectar tu presupuesto.
¿Qué señales me indican que elegí la vivienda correcta?
La vivienda ideal para ti debe ajustarse a tu realidad financiera. Una señal clara es que la cuota del crédito y los gastos de mantenimiento estén dentro de tu presupuesto. También deberías priorizar la ubicación cercana a tu trabajo o escuela, las áreas sociales familiares y el número de habitaciones necesarias. Evalúa con mente fría y pon primero lo esencial sobre lo aspiracional.
¿Qué errores debo evitar antes de firmar un contrato de compra?
Antes de comprometerte, asegúrate de haber hecho la precalificación con el banco, tener listo tu ahorro para la prima y conocer bien cada cláusula del contrato. También es importante que sepas cuánto tiempo toma el proceso de crédito y verifiques si el inmueble está en regla y se puede financiar por su ubicación. Anticiparte a estos detalles te dará más claridad y te evitará contratiempos innecesarios.
Tomarte el tiempo para hacer las preguntas correctas marcará la diferencia entre una buena inversión y un compromiso que afecte tus finanzas. Por ello, evalúa cada detalle, infórmate bien y no te apresures. Comprar una casa o apartamento no se trata solo de cumplir un sueño, sino de hacerlo con prudencia y seguridad.
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Imelda Díaz
Gerente Regional de Vivienda Centro Sur
Temas: Vivienda, Cuida tu vivienda, Casa propia, Alquiler, Casa nueva, Apartamento nuevo, Crédito de vivienda